Leje: i hvilke byer vokser det hurtigst?

Den stigende tendens i lejepriserne i Italien fortsætter. Ifølge den seneste forskning udført af Tecnocasa Groups forskningscenter er huslejen steget markant i første halvdel af 2024 sammenlignet med anden halvdel af 2023. Især lejen af 1-værelses lejligheder steg med 3,9 % , 2-værelses lejligheder – med 4,0 % , og 3-værelses lejligheder – med 3,0 % . Disse data bekræfter genopretningen af lejemarkedet, drevet af stabil og aktiv efterspørgsel, som dog står over for mangel på udbud, især i segmentet for langtidsleje.

Reduktion i korttidsleje

Ejendomsejere foretrækker i stigende grad kortsigtede fastforrentede lejeaftaler, som virker mere rentable og fleksible for dem. Parallelt hermed oplever nogle byer, såsom Milano, et fald i antallet af kortsigtede lejekontrakter. Mange ejere er igen begyndt at vælge traditionelle udlejningsformer, hvilket har bremset væksten i lejepriserne noget i Milano, hvor priserne allerede har nået meget høje niveauer og er ved at blive uoverkommelige for de fleste beboere.

For første gang i Milano begyndte man at indgå lejeaftaler til en aftalt pris, hvilket blev muliggjort takket være en revision af referenceværdierne udført af bymyndighederne.

Byer med de højeste huslejestigninger

Stigningen i lejepriser er ikke begrænset til Milano, det er observeret i alle større byer i Italien. Især byer som Bari , Bologna og Rom udviser en markant prisstigning, hvilket blandt andet skyldes den store efterspørgsel efter korttidsudlejning.

I Rom, for eksempel, får det forestående jubilæumsår og den forventede tilstrømning af turister ejendomsejere til at give afkald på at forny langsigtede kontrakter til fordel for mere rentable kortsigtede løsninger.

Milano er dog stadig den dyreste by at leje, med gennemsnitspriser på €820 for en etværelses lejlighed, €1.140 for en toværelses lejlighed og €1.510 for en treværelses lejlighed. I provinsbyer fortsætter prisvæksten også: leje af et-værelses lejligheder steg med 2,7% , to-værelses lejligheder - med 2,4% , og tre-værelses lejligheder - med 2,5% .

Efterspørgslen er fortsat høj, især efter kvalitetsboliger. Der er størst interesse for velindrettede lejligheder beliggende i områder med udbygget infrastruktur og godt naturligt lysindfald. Samtidig spiller udgifterne til at vedligeholde en bolig en væsentlig rolle ved boligvalget, hvilket bliver en vigtig faktor for lejerne.

Hvorfor vælge lejeboliger?

I første halvdel af 2024 søgte 69,3 % af lejerne efter permanent bolig. Dette tal faldt en smule fra 70,1 % i samme periode sidste år. Denne kategori af lejere omfatter dem, der ikke har råd til at købe en bolig, og dem, der bevidst vælger at leje for større fleksibilitet eller bekvemmelighed.

Samtidig steg andelen af dem, der lejer bolig til arbejde: fra 24,9 % til 26,0 % . Efterspørgslen efter husleje blandt studerende faldt: fra 5,0 % til 4,6 % .

Typer af lejeaftaler i Italien

En analyse af data for første halvår af 2024 viser en stigning i antallet af kortfristede fastforrentede lejemål, som steg til 26,2% mod 25,4% et år tidligere. Der var også en lille stigning i antallet af forhandlede lejekontrakter, fra 30,1 % til 30,3 % .

Disse ændringer indikerer, at det på trods af spændingen og kompleksiteten i markedet gradvist tilpasser sig lejernes forskellige behov.