Gayrimenkul açık artırmaları: 2024 yılı rakamları ve trendleri

İtalya'daki emlak açık artırma piyasası, Reviva ve Immobiliallasta.it tarafından yapılan ortak bir çalışmada belirtildiği gibi 2024'ün ikinci çeyreğinde iyileşme işaretleri gösterdi. Sektör, salgın sonrası dinamikler ve kredi kalitesinden etkilenmeye devam etse de, bu hafif toparlanma hem ihale sayısında hem de ortalama emlak fiyatlarında görülüyor.

Gayrimenkul açık artırmaları

Hafif toparlanma 2024'ün ilk çeyreğinde, yıllık %22 düşüşle 33.538 açık artırma kaydedildi. Ancak ikinci çeyrekte düşüş daha az belirgin oldu - %18 ve toplam ihale sayısı 34.736 oldu. Genel olarak, yılın ilk yarısındaki düşüş ortalama %20 oldu ve bu da yılın ilk aylarına göre bir iyileşmeye işaret ediyor. . Mayıs ayı özellikle güçlüydü; açık artırmadaki mülklerin toplam değeri 2023'teki 9.968.690.595 Euro'ya göre %20,7 düşüşle 7.906.295.801 Euro oldu.

Açık artırmalardaki nesne türleri arasındaki farklar

En belirgin düşüş %9 ile konut amaçlı gayrimenkullerde yaşandı. Aksine, konut dışı gayrimenkuller %14, arsalar ise %4 oranında artış gösterdi. Bu veriler önemlidir çünkü konut amaçlı gayrimenkul sektörü genellikle en likit ve ticareti yapılabilir sektördür. Açık artırma formatları gelişmeye devam ediyor: 2020'den bu yana, salgının neden olduğu hızlanmayla birlikte elektronik açık artırmalar giderek daha yaygın hale geldi ve şu anda toplamın %46'sını oluşturuyor.

Konut amaçlı gayrimenkuller için istikrarlı ortalama fiyatlar

Ortalama konut fiyatları neredeyse hiç değişmeden kaldı ve %0,1'lik minimum bir değişiklikle 84.688 Euro'dan 84.645 Euro'ya düştü. Konut dışı mülkler %6,1'lik bir düşüş gösterdi, ortalama fiyat 177.914 Avro'dan 167.057 Avro'ya düştü, arsalar %9'luk bir düşüş kaydetti, ortalama fiyat ise 104.778 Avro'dan 95.341 Avro'ya düştü. bu tür nesneler. Immobiliallasta.it verilerine göre 2024 yılının ikinci çeyreğinde açık artırmada müstakil evlerin metrekare fiyatları yüzde 3 oranında artarken, villalarda yüzde 14 oranında artış görülürken, dairelerde ise yüzde 0,9 oranında düşüş kaydedildi. Konut dışı mülkler için pazar sabit kaldı; yalnızca saraylar ve oteller gibi daha az yaygın olan türlerde önemli değişiklikler yaşandı. Ticari gayrimenkul fiyatlarında bir önceki çeyreğe göre %15 artış görüldü.

Analiz ve gelecek beklentileri

Sonuç olarak, konut amaçlı gayrimenkul sektörü 2023 yılının ilk çeyreğine göre hafif bir toparlanma gösterirken, konut dışı gayrimenkuller ise istikrarlı seyrediyor. Konut amaçlı gayrimenkul arzındaki azalma ve konut dışı gayrimenkullerdeki artış mevcut piyasa eğilimlerini yansıtıyor. Önümüzdeki yıllara ilişkin görünüm olumlu; toplam ihale sayısının 2024 yılı sonuna kadar 120.000 ila 135.000 arasında dalgalanması bekleniyor; 2025 yılında ise düşüş eğiliminin yavaşlaması ve istikrara kavuşması bekleniyor. İtalya'da gayrimenkullerin açık artırmaya çıkarılması süreci yaklaşık iki yıl sürüyor. Kredi kalitesinin kötüleşmesi ve temerrüde düşen kredilerin payının artmasıyla birlikte, ihale sayısının 2019 seviyelerine yakın olmasa da 2025/26'ya göre yeniden artması bekleniyor.