Større renoveringer i en lejlighedsbygning: hvem betaler ved salg af lejlighed?

Når der planlægges en større renovering i en lejlighedsbygning, opstår et vigtigt spørgsmål: Hvem skal betale disse omkostninger, hvis lejligheden sælges? Svaret på dette spørgsmål afhænger af, hvornår reparationerne præcist blev godkendt - før eller efter købs- og salgstransaktionen.

Hvem betaler for større reparationer, hvis de blev godkendt inden salget?

Hvis de større istandsættelser blev godkendt på en generalforsamling inden underskrivelsen af notarskødet (købs- og salgsaftalen), så afholdes omkostningerne lovligt af sælger. Ifølge nyere retsafgørelser er sælger, som var ejer på tidspunktet for godkendelsen af arbejdet, forpligtet til at betale alle omkostninger forbundet hermed.

Det bekræftes af en domstolsafgørelse i Napoli fra november 2023. I denne sag anfægtede den nye ejer, som modtog betalingskrav fra entreprenøren, dette i retten og vandt sagen. Retten fastslog, at den tidligere ejer skulle betale for istandsættelsen, da han var ejer på det tidspunkt, hvor beslutningen om at udføre istandsættelsen blev truffet.

Hvad skal man gøre under rutinereparationer?

Disse regler gælder udelukkende for større reparationer. Hvad angår løbende reparationer, er situationen anderledes. Hvis igangværende arbejde blev godkendt før handlen, men afsluttet efter, påhviler omkostningerne den nye ejer, da denne har direkte gavn af resultaterne af dette arbejde.

Vigtigheden af aftaler mellem sælger og køber

Under købs- og salgstransaktionen skal sælger informere køber om kommende reparationer. Dette giver parterne mulighed for at blive enige om, hvem der skal betale for kommende udgifter. For eksempel kan du medtage en klausul i kontrakten, hvorefter sælgeren accepterer at betale alle de udgifter, der er godkendt før handlen.

Hvad skal man gøre, hvis sælger ikke kan betale for reparationer?

Hvis den tidligere ejer ikke kan betale større reparationer, er de nye ejere ikke forpligtet til at afholde disse omkostninger. I dette tilfælde er administrationsselskabet eller HOA forpligtet til at inddrive gælden gennem retten hos den tidligere ejer til og med beslaglæggelse af dennes ejendom.

Er det muligt at betale for reparationer i rater?

I tilfælde af økonomiske vanskeligheder kan du anmode om en afdragsordning til at betale for reparationer. Dette sker gennem administrationsselskabet, som forelægger spørgsmålet til generalforsamlingen for at træffe beslutning. Denne tilgang hjælper med at forhindre gæld og undgå forringelse af dit hjems økonomiske tilstand.

Ved salg af en lejlighed er det således vigtigt at tage højde for tidspunktet for godkendelse af større reparationer og på forhånd aftale fordelingen af omkostningerne for at undgå konflikter og misforståelser.