Hvilke garantier har en bank brug for for at få et realkreditlån i Italien

Hvad ønsker bankerne at modtage i form af garantier for realkreditgodkendelse? For det første er der tale om specifikke garantier for ansøgerens solvens. Banken eller långiveren vil være sikker på, at låntageren vil være i stand til at tilbagebetale lånet i månedlige rater.

Banker vurderer altid kundens kreditværdighed. I Italien er det fastsat ved lov, at lånebetalinger ikke må overstige en tredjedel af låntagers månedlige indkomst, ellers får du et låneafslag.

Ud over at kontrollere et lån, etablerer en bank eller et kreditinstitut i Italien yderligere garantier, normalt af to typer: personlige og reelle (sikkerhedsstillelse).

Lad os finde ud af, hvad det er.

Reelle garantier ved realkreditlån er i det væsentlige en sikkerhed, der garanterer långiver mulighed for at tilbagelevere ejendommen, når klienten bliver insolvent for videre salg af ejendommen på auktion for at få de resterende penge tilbage.

Personlige garantier er i det væsentlige levering af garanter. Den, der har tegnet kaution, er tredjemand for låntager og forsikrer banken om, at forpligtelserne vil blive overholdt, hvis hovedskyldneren ikke længere kan tilbagebetale lånet.

Kort fortalt optræder kautionisten, når låntager ikke kan tilbagebetale lånet (mens kautionisten ved løbende indbetalinger af bidrag måske aldrig skal gribe ind i hele aftaleperioden). Hvis en sådan situation opstår, ringer banken til kautionisten og kan anmode ham om de ubetalte beløb, der er angivet i selve aftalen.

Hvad er vigtigt for kautionisten at vide.

Kautionisten hæfter ligesom alle sine aktiver. Hvis der stilles mere end én garant, er hver af dem ansvarlige forholdsmæssigt, mens de forbliver fælles ansvarlige med de andre garanter. I dette tilfælde har kautionisten dog ingen rettigheder til ejendommen, da han ikke er ejer. Som følge heraf vil kautionisten ikke skattemæssigt kunne fradrage renterne på lånet.

Garanten besluttede at stoppe med at blive garant. Ofte er kautionisten en nær person, familiemedlem eller pårørende, arbejdskollega. Kautionisten har tillid til låntageren og omvendt. Men når der opstår en situation, hvor kautionisten af en eller anden grund har besluttet at fralægge sig ansvaret, skal banken give sit samtykke eller afslag, da enhver ændring af garantier skader banken. Om nødvendigt kan banken give sit samtykke til gengæld for yderligere sikkerhed stillet af låntager i form af yderligere aktiver.