Ejerlejlighedssikkerhed i Italien

Når det kommer til vedligeholdelse af en ejerlejlighed, kan lederen gribe ind i private anliggender. Dette bestemmes ved kendelse 14140/2021 fra Cassation Court.

I henhold til den specificerede artikel 1130 i borgerloven skal lederen af ejerlejligheden udføre juridiske handlinger vedrørende den fælles del af bygningen.

Her er et specifikt eksempel. For at sikre den offentlige sikkerhed udstedte byens borgmester et dekret om opførelse af en lejlighedsbygning, ved hjælp af hvilken han beordrede demontering og reparation af flere altaner.

Efter borgmesterens ordre indkaldte ejerlejlighedsadministratoren til et møde, hvor han annoncerede arbejdsplanen. Lejerne stævnede imidlertid ejerlejligheden, ingeniøren og virksomheden. Ifølge ejerlejligheden var der stort set ingen ordentlig udførelse af arbejdet, og arbejdet forhindrede adgang til fyrrummet.

Ejerlejlighedskravet blev afvist af retten, hvorefter "færdiggørelsen af handlingerne for at beskytte ejerlejligheden legitimerede lederens indgriben, uden først at indkalde til et lejermøde."

Som anført fandt appelretten derefter, at ejerlejlighedsmødet ikke godkendte det udøvende tekniske design, men kun interventionsplanen, "ifølge ingeniørrapporten, der fastlagde behovet for en fuldstændig nedrivning af altanerne, hvorpå førnævnte specialist var enig i faren ved arbejdet. Det efterfølgende møde godkendte udførelsen af arbejdet. men ejerlejligheden viste et ønske om at beholde facaden intakt. "

Ejerlejligheden appellerede, men den blev afvist af kassationsretten ifølge forklaringen: “appellen svarer ikke til afgørelsen truffet af førsteinstansdomstolen, bekræftet af appeldommeren, der mente, at andragendet var begrænset til en konstatering for erstatning for ulovligheden af de beslutninger, som aktionærerne godkender værkerne, og ikke for deres ukorrekte udførelse ".