Undersøgelse fra Bank of Italy: Huspriserne fortsætter med at stige, udbuddet kan ikke følge med efterspørgslen

Ifølge Bank of Italy's traditionelle kvartalsvise undersøgelse af boligmarkedsforholdene (Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni) vil boligpriserne i Italien fortsat vise en stabil positiv vækst i tredje kvartal af 2025. De gennemsnitlige transaktionsrabatter fortsætter dog med at falde, og den gennemsnitlige tid til at sælge en bolig har nået et historisk lavpunkt. Samtidig er købernes efterspørgsel ved at stige, mens udbuddet fortsat falder.

Priserne stiger støt og stort set overalt.

I tredje kvartal af 2025 steg nettobalancen mellem estimater for boligprisvækst og -fald til +7 procentpoint (mod +5 procentpoint i andet kvartal) og var betydeligt højere end i samme periode i 2024. Der blev registreret en positiv balance i næsten hele landet, med undtagelse af Syditalien (Mezzogiorno), hvor den fortsat er negativ, selvom den er forbedret betydeligt i forhold til det foregående kvartal.

De mest udtalte prisstigninger blev observeret i større byer i det nordøstlige og centrale Italien, hvor andelen af agenter, der rapporterede prisstigninger, steg yderligere.

Den gennemsnitlige rabat i forhold til den oprindelige udbudspris faldt en smule til 7,5 % (fra 7,8 % i det foregående kvartal) og er fortsat på det laveste niveau nogensinde. I de største byer i det nordøstlige USA faldt rabatterne til under 5 %. Den gennemsnitlige periode for boligsalg steg en smule til 5,6 måneder (fra 5,4 måneder), men er fortsat tæt på sit historisk laveste niveau.

Efterspørgslen er i bedring, udbuddet fortsætter med at falde

Den negative balance mellem estimater for vækst og fald i antallet af potentielle købere er blevet betydeligt mindre, især i store byer og storbyområder. På den anden side rapporterer ejendomsmæglere fortsat et fald i antallet af nye salgsordrer. Nettobalancen for den nuværende ordreportefølje var -32 procentpoint (-30 procentpoint i det foregående kvartal og -25 procentpoint året før), og for nye ordrer modtaget -30 procentpoint.

Adgangen til realkreditlån er fortsat gunstig

Problemer med at opnå kredit er fortsat minimale: kun 19 % af bureauerne angav finansieringsvanskeligheder som en af hovedårsagerne til kontraktopsigelse. Andelen af transaktioner finansieret af realkreditlån steg til 65,9 %, og belåningsgraden (LTV) nåede 78,4 % – begge indikatorer er vendt tilbage til niveauer set før ECB's renteforhøjelsescyklus begyndte i juli 2022. Derfor kan lånevilkårene generelt betragtes som komfortable for købere.

Lejepriserne fortsætter med at stige, men i et langsommere tempo.

Lejevæksten er fortsat betydelig, selvom tempoet er aftaget en smule: nettobalancen mellem anslåede stigninger og fald var +41 procentpoint. De fleste ejendomsmæglere tilskriver stigningen i huslejen primært et fald i udbuddet af langtidslejeboliger. Denne faktor er særligt udtalt i byerne og skyldes ifølge ejendomsmæglerne i høj grad ejernes præference for korttids- eller dagsleje.

Virkningen af korttidsleje (som Airbnb)

Andelen af bureauer, der anser fænomenet med korttidsleje for at være betydeligt, er steget en smule til over 50 %. Af disse bemærker over 80 % en betydelig indflydelse på langtidslejepriserne (over 30 dage), hvor over 60 % vurderer denne indflydelse som særligt stærk.

Samtidig er den opfattede effekt af korttidsleje på salgspriserne svækket noget på tværs af landet. Den primære indflydelse er fortsat det reducerede udbud af ejendomme til salg: cirka 40 % af udbyderne nævner denne effekt.

Markedsprognoserne bliver mere optimistiske

Mæglernes forventninger til udviklingen af deres eget regionale marked og det italienske ejendomsmarked som helhed er forbedret betydeligt sammenlignet med både det foregående kvartal og samme periode i 2024.

Hvad angår forventede salgspriser i fjerde kvartal af 2025, forudsiger agenterne i gennemsnit et lille fald, men nettobalancerne viste sig at være betydeligt mindre negative end året før, hvilket indikerer en gradvis genvinding af tilliden blandt markedsdeltagerne.