Registreringsafgift ved køb af luksusejendomme i Italien

At købe luksusejendomme er ikke kun en stor investering, men medfører også betydelige skatteforpligtelser. Først og fremmest er det vigtigt at forstå, at ved køb af luksusejendomme er det ikke muligt at drage fordel af de skattemæssige fordele, der gives til "den første bolig". Det betyder, at skat betales med fuld sats, selvom den ejendom, du køber, er dit første og eneste hjem.

Hvilken fast ejendom betragtes skattemæssigt som elite

I henhold til lovgivningen (især D.Lgs. 175/2014) er "luksusboliger" (abitazioni di lusso) defineret som ejendomme, der er klassificeret i følgende matrikelkategorier:

A/1 — executive class boliger (abitazioni di tipo signorile);
A/8 — villaer;
A/9 — slotte og historisk-kunstneriske monumenter (castelli e palazzi di eminente pregio artistico o storico).

Ud over kategorien er kendetegnene ved eliteboliger også specificeret i ministerielt dekret af 2. august 1969 . Disse karakteristika er vigtige ved fastlæggelsen af anvendelsen af momssatsen og andre afgifter. For eksempel:

samlet areal over 240 kvm (ekskl. altaner, terrasser, kældre, lofter, trapper og parkering);
tilgængelighed af swimmingpools, tennisbaner og andre faciliteter med øget komfort;
finish i høj klasse: marmor, dyre fliser, naturligt træ osv.

Hvor meget er registreringsafgiften ved køb af luksusejendomme

Afgiftsbeløbet afhænger af, om sælgeren er en privatperson eller en momspligtig virksomhed. Nedenfor er de vigtigste scenarier:

Hvis sælgeren er en privatperson :

Tinglysningsafgift - 9% af ejendommens matrikulære værdi ;
Matrikel- og realkreditafgifter - 50 euro hver (fast beløb).

Hvis sælger er en momspligtig virksomhed :

moms - 22% af købsprisen;
Tinglysnings-, matrikel- og realkreditafgifter - 200 euro stykket (fast beløb).

Vigtigt: I modsætning til almindelig fast ejendom (kategori A/2 – A/7) kan boliger i kategori A/1, A/8 og A/9 ikke gøre krav på den reducerede skattesats på 2 %, selv når de er købt som en første bolig.

Sammenligning: luksus vs. almindelig fast ejendom

Ejendomstype	Kategori	Reg. skat (første køb)	Skatter: matrikel og realkreditlån	Note
Normal (først)	A/2–A/7	2 % af matrikelværdien	50 euro hver	Med forbehold for betingelser
Normal (anden)	A/2–A/7	9 %	50 euro hver	Ingen fordele
Elite (enhver)	A/1, A/8, A/9	9 %	50 euro hver	Ydelser gælder ikke
Elite fra juridiske enheder. personer (med moms)	A/1, A/8, A/9	22% moms	200 euro hver	Alle skatter er faste

Andre vigtige skatter

IMU (ejendomsskat) : betales selv for den første bolig, hvis det er luksus;
TARI (afgift på affaldsbortskaffelse) : ingen fordele, beregnet ud fra lokale takster;
Bøder for manglende betaling af registreringsafgiften kan nå op på 120-240 % af afgiftsbeløbet, hvis betalingen overskrides helt. Ved forsinket betaling pålægges en bod på 30 % . Du kan bruge ravvedimento operoso , en mekanisme til at mildne sanktioner i tilfælde af frivillig betaling.

Konklusion og anbefalinger

Køb af luksusejendomme kræver en klar forståelse af alle skatter og potentielle forpligtelser. Anbefalet:

Tjek objektets matrikulære kategori;
Angiv, hvem sælgeren er (en person eller en virksomhed med moms);
Kontakt kvalificerede specialister: notarer, skatterådgivere, arkitekter - for at undgå fejl og efterfølgende bøder.