Milanos kontormarked: På jagt efter kvalitetsejendomme

I 2024 absorberede kontormarkedet i Milano omkring 380.000 kvm. m , heraf 115.000 kvm. m – i fjerde kvartal. Det er 14 % mindre end året før. Ifølge den seneste rapport fra Ipi , skyldes faldet i tallene ikke så meget et fald i efterspørgslen, men et begrænset udbud af high-end (A/A+) kontorer og komplekse byplanbestemmelser , der gør det vanskeligt at iværksætte nye projekter.

Premium kontortilbud

Den væsentligste indvirkning på transaktionsvolumen var manglen på kvalitetsejendomme, især i de prestigefyldte områder i Milano. Ligesom i 2023 var der i år kun tre transaktioner over 10.000 kvm. m , hvor 72% af den samlede absorption falder på klasse A/A+ kontorer .

De mest populære områder er fortsat CBD (Central Business District), Porta Nuova og CityLife , hvor kontorlokaler af høj kvalitet hurtigt finder lejere. Investorer fortsætter med at fokusere på premium-aktiver , mens udviklere vender sig til renoveringer af ældre bygninger, da nye projekter står over for bureaukratiske forhindringer.

Ledig stilling

Ledigheden fortsatte med at falde og udgjorde i gennemsnit 9,5% i byen og 2,5% for klasse A/A+ kontorer . Omkring 43 % af det absorberede areal (171.000 m2) var i byens centrum og CBD , og 62.000 m2 i de perifere områder. m (16%) .

Faldet i tomgangsprocenter indikerer markedsstabilitet , selvom mangel på kvalitetsejendomme holder væksten tilbage. Lejere bliver stadig mere selektive og vælger bygninger med høje niveauer af miljømæssig bæredygtighed (ESG) og opfylder moderne energieffektivitetsstandarder.

Lejepriser og markedstendenser

Begrænset udbud af eksklusive kontorer har drevet lejepriserne i Milanos forretningscenter op .

• I 4. kvartal 2024 nåede de bedste kontorlejepriser i CBD op på €730/kvm. m om året og i nogle tilfælde oversteg 800 €/sq. m om året for LEED- og WELL -certificerede bygninger.
• Rentabiliteten forbliver stabil: 4,5 % netto for primære aktiver og 5,9 % for ejendomme af høj kvalitet på sekundærmarkedet .

Prognose for 2025

Selektiv markedsvækst forventes i 2025:
✔️ Koncentration af transaktioner i high-end segmentet
✔️ Øget udbud på grund af ombygningsprojekter
✔️ Fokus på miljøvenlige og teknologisk avancerede kontorlokaler

Virksomheder foretrækker fortsat moderne, energieffektive kontorer, der kan tilpasses til hybride arbejdsformater.

På trods af begrænset udbud og et udfordrende regulatorisk miljø er Milanos kontormarked fortsat et af de mest dynamiske i Europa , med stor efterspørgsel og konstant interesse fra institutionelle investorer .