Køb eller leje: hvad er mere rentabelt?

Spørgsmålet om at vælge mellem at købe eller leje en bolig er fortsat relevant for dem, der leder efter en ny lejlighed. Især nu, hvor realkreditrenterne ændrer sig på grund af beslutninger fra Den Europæiske Centralbank, hvilket gør køb af fast ejendom mere attraktivt.

Undersøgelsen, udført af Tecnocasa -gruppens forskningsafdeling, sammenlignede månedlige afdrag på realkreditlån og lejesatser for to- og treværelseslejligheder i Italiens største byer. Resultaterne er med til at afgøre, hvornår køb giver bedre økonomisk mening end at leje.

Køb eller lej en to- eller treværelses lejlighed

Undersøgelsen er baseret på data for første halvår af 2024 og tager højde for gennemsnitspriser for middelklasse sekundærboliger. Tecnocasa- analytikere modellerede købet af en to- og treværelseslejlighed under følgende betingelser:

• Pant for en periode på 25 år.
• Gennemsnitlig sats 3,94 % (pr. august 2024).
• Finansiering op til 80% af prisen på objektet.

Dataene sammenligner månedlige afdrag på realkreditlån og gennemsnitlige lejepriser efter by og beregner den mindsteindkomst, der kræves for at kvalificere sig til et lån.

To-værelses lejligheder: køb bliver rentabelt

I mange italienske byer er månedlige afdrag på realkreditlån for en toværelses lejlighed sammenlignelige eller endda lavere end huslejen. Dette gør indkøb særligt attraktivt i følgende byer:

• Bologna , Bari , Torino , Verona , Palermo , Genova .

I større byer som Milano, Rom og Firenze overstiger boliglånsbetalingerne stadig lejesatserne, men forskellen er fortsat moderat:

• +146 euro i Milano.
• +65 euro i Rom.
• +130 euro i Firenze.

Selv i Napoli, hvor køb i øjeblikket er mindre rentabelt, er forskellen kun 39 euro, hvilket gør et realkreditlån til en levedygtig mulighed for dem, der ønsker at investere i ejendom.

Treværelses lejligheder: hvor er det bedste sted at købe

Situationen med treværelses lejligheder er den samme. Månedlige afdrag på realkreditlån er mere rentable end husleje i byer som:

• Bari , Verona , Torino , Palermo , Genova , Bologna , Napoli .

Selv i dyre byer som Milano, Rom og Firenze er forskellen mellem realkreditlån og husleje minimal:

• +18 euro i Milano.
• +20 euro i Rom.
• +152 euro i Firenze.

Dette indikerer, at i betragtning af prisfaldet bliver det overkommeligt at købe en treværelses lejlighed selv i dyrere byer.

Situationen på lejemarkedet

En yderligere faktor, der presser folk til at købe, er manglen på lejeboliger . I mange byer er udbuddet på lejemarkedet faldet markant, hvilket gør det svært for lejere at finde bolig. Denne strukturelle ubalance, kombineret med stigende lejepriser, får mange til at overveje at købe som et mere bæredygtigt og strategisk alternativ.

Udsigter for 2025

Ifølge Tecnocasa- prognoser forventes ejendomspriserne at stige yderligere i 2025, og antallet af transaktioner vil falde en smule. Dette indikerer, at markedet stabiliserer sig på nye niveauer.

Men faldende realkreditrenter gør boligkøb stadig overkommeligt for dem, der planlægger en langsigtet investering. På trods af den mulige prisstigning forbliver købet rentabelt på et begrænset lejemarked.

Konklusion

Beslutningen om at købe eller leje afhænger af mange faktorer: økonomiske muligheder, markedsstruktur, personlige præferencer. Faldende realkreditrenter og stigende lejepriser på grund af boligmangel gør dog ejendomskøb stadig mere attraktive, især i italienske storbyer.