Internationale hotelinvesteringer: Forecast til 2025
2025 tegner til at blive et milepælsår i gæstfrihedens verden, der åbner nye horisonter for investorer og markedsaktører. Ifølge JLL's Global Hotel Investment Outlook -rapport vil den globale kapitalindflydelse i sektoren vokse med 15-25% sammenlignet med 2024. Dette viser branchens modstandsdygtighed og evne til at tilpasse sig nye rejsendes krav og skiftende økonomiske forhold.
2024 Resultater: Tilbage til vækst
2024 bringer et stærkt opsving for hotelsektoren på trods af makroøkonomiske udfordringer. Global hotelefterspørgsel nåede 4,8 milliarder besøg, 102 millioner flere end i 2023. RevPAR (omsætning pr. ledigt værelse) steg med 4 % og nåede i nogle regioner 17-26 % over niveauerne før Covid.
I investeringssektoren var 2024 præget af transaktioner til en værdi af $57,4 milliarder, hvilket er 7% mere end året før. Transaktionsvolumen forbliver dog under historiske højder på grund af et fald i antallet af transaktioner med porteføljeaktiver og et fald i gennemsnitlige transaktionsstørrelser.
I Italien nåede investeringsvolumen op på 1,7 milliarder euro, og under hensyntagen til omdannelsen af bygninger til hoteller – omkring 2 milliarder. Investorer har været særligt interesserede i ejendomme i Rom, hvor luksushoteller har været i fokus for nogle af de største handler siden 2019.
Vigtigste trends for 2025
Livsstilshoteller
Hotelmarkedet udvikler sig aktivt mod skabelsen af konceptuelle rum, der kombinerer arbejde, hvile og underholdning. I modsætning til traditionelle hoteller tjener livsstilshoteller op til 40 % af deres indtægter fra yderligere tjenester – restauranter, kurbade, butikker og kulturelle begivenheder. Dette segment tiltrækker store investorer, der leder efter innovative forretningsmodeller.
Voksende indflydelse fra nye spillere
Lande med hurtigt voksende økonomier, såsom Indien og Saudi-Arabien, vil tage føringen i investeringer. Saudi-Arabiens Vision 2030- program forestiller sig at transformere landet til et førende turismeknudepunkt. Megaprojekter som Diriyah Gate og NEOM sigter mod at tiltrække 150 millioner turister, 7,8 gange flere end i 2019. Disse regioner bliver ikke kun investeringsmål, men også vigtige deltagere på det globale hotelmarked.
Kunstig intelligens i hotelbranchen
AI spiller en stadig vigtigere rolle i hotelbranchen. Hoteller implementerer intelligente ledelsessystemer, personaliserede tjenester og procesautomatisering. Maskinlæringsalgoritmer analyserer gæsternes adfærd, forudsiger deres præferencer og optimerer priser, hvilket forbedrer kundeoplevelsen og øger virksomhedens rentabilitet.
Prognose for 2025: Hvor vil investeringerne gå?
Analytikere forventer, at de amerikanske markeder vil være de vigtigste vækstdrivere, efterfulgt af Europa, Mellemøsten og Asien-Stillehavet. De mest attraktive segmenter er fortsat luksus- og premiumtjenester samt store byer med høje adgangsbarrierer. Internationale investeringer forventes at stige, især fra mellemøstlige fonde og amerikanske virksomheder, der aktivt investerer i Europa og førende amerikanske byer.
"Hotelbranchen gennemgår en periode med stor transformation, hvor teknologisk innovation og fleksibilitet som reaktion på ændrede forbrugerpræferencer er nøglefaktorer for succes. Investorer viser stigende interesse for hotelsektoren, især inden for ombygnings- og rebranding-segmenterne," siger Claudia Bisignani, Head of Hospitality hos JLL. "På trods af udfordringer relateret til kapitalomkostninger forventer vi, at dette momentum vil fortsætte ind i 2025, hvilket bekræfter hotelsektorens attraktivitet som en robust og rentabel investeringsklasse."
