Hvilken slags ejendom har du råd til med gennemsnitsindkomsten i Italien?

Ifølge en analyse udført af Tecnocasa baseret på Istat- data er den gennemsnitlige årlige familieindkomst i Italien €35.995 , svarende til omkring €2.999 om måneden . Spørgsmålet, som mange italienske familier står over for, er: hvilken slags ejendom kan de købe med dette indkomstniveau?

For at besvare dette spørgsmål gennemførte eksperter en modelberegning af realkreditlånet under hensyntagen til følgende parametre:

• Lånetid : 25 år
• Gennemsnitlig rente : 3,70 %
• Maksimal realkreditbetaling i forhold til indkomst : 30% (dvs. maksimalt 900 euro pr. måned)
• Loan to Value (LTV) : 80% (dvs. banken finansierer 80% af ejendommen, og 20% skal betales af dig selv)

Baseret på disse betingelser har en familie med en gennemsnitsindkomst råd til at købe en bolig til en værdi af 220.000 euro ved at optage et realkreditlån med en månedlig ydelse på 900 euro .

Hvor mange penge skal du have for at købe bolig?

På trods af tilgængeligheden af realkreditlån kræver køb af en lejlighed betydelige startomkostninger. For at købe en ejendom for 220.000 euro skal du bruge:

• Førstegangsbetaling (20% af prisen): 44.000 euro
• Bankgebyrer (for gennemgang af ansøgningen, ejendomsvurdering, åbning af et lån) : 1.500 – 3.000 euro
• Købsafgifter :
  • Købes ejendommen hos en privat sælger – 2 % af matrikelværdien
  • Såfremt købet er foretaget hos en bygherre (nybyggeri) – 4% moms af prisen
• Notarydelser : 2.000 – 4.000 euro
• Ejendomsmæglerprovision (hvis brugt): 2-4 % af prisen (ca. 4.400 – 8.800 EUR )

Generelt kan det nødvendige beløb for transaktionen være fra 50.000 til 60.000 euro (inklusive den første betaling og alle tilhørende omkostninger).

Problemer og mulige løsninger

Denne analyse viser, at selv med tilgængeligheden af et realkreditlån kræver boligkøb betydelige besparelser . Dette er en stor barriere, især for unge købere og dem uden besparelser.

Imidlertid tilbyder markedet forskellige løsninger , der hjælper med at overvinde disse vanskeligheder:

• Realkreditlån med LTV på 90 % eller 100 % , som giver dig mulighed for at reducere størrelsen af udbetalingen (hovedsageligt tilgængelig for unge op til 36 år)
• Statsydelser ved køb af første bolig
• Subsiderede realkreditprogrammer, der tilbydes af nogle banker

Valget af panttype og ejendom skal være gennemtænkt. Det er vigtigt at overveje finansielle muligheder og indkomststabilitet på lang sigt. Derfor anbefales det at sammenligne forskellige banktilbud og kontakte fagfolk på ejendomsmarkedet for at optimere din investering .