Hvad skal man gøre, hvis debitor-lejeren er blevet utilgængelig?
Hvad kan du gøre for at beskytte dine rettigheder og få ubetalt husleje tilbage?
Udlejning af din ejendom kan være en god indtægtskilde, men hvad gør du, hvis din lejer holder op med at betale og ikke kontakter dig? Problemet med manglende betaling er et af de mest almindelige blandt ejendomsejere, og det er vigtigt at håndtere det korrekt for at varetage dine interesser. Situationen bliver især vanskelig, hvis skyldneren forsvinder sporløst og ikke besvarer opkald eller breve.
Lad os finde ud af, hvilke foranstaltninger der kan træffes i dette tilfælde, hvilke juridiske mekanismer der hjælper med at smide misligholderen ud og inddrive gælden, og hvordan man korrekt formaliserer kendsgerningen om hans utilgængelighed.
Hvad skal man gøre, hvis lejeren ikke betaler?
Før du går til retten, er det altid værd at prøve at løse problemet fredeligt. Nogle gange opstår der gæld af gyldige grunde: midlertidige økonomiske vanskeligheder, sygdom eller andre livsforhold.
❖ Det første skridt er at kontakte lejeren for at finde ud af årsagen til gælden. Dette kan gøres via telefon, e-mail, instant messengers eller et personligt møde.
❖ Det andet trin er at sende en formel skriftlig meddelelse med krav om betaling af gælden. Det er bedre at gøre dette med anbefalet post med kvittering for modtagelsen eller via elektronisk signatur (PEC, hvis vi taler om Italien) . Brevet skal angive:
henvisning til lejeaftalen og forpligtelsen til at betale rettidigt;
størrelsen af gælden og perioden for manglende betaling;
frist (normalt 15 dage) for betaling;
advarsel om mulige juridiske konsekvenser.
Hvis der ikke reageres herefter, bør du gå videre til mere drastiske tiltag.
Hvordan smider man en debitor ud?
Når en fredelig løsning ikke giver resultater, er det nødvendigt at indlede proceduren for retslig udsættelse for manglende betaling . I Italien er dette reguleret af artikel 658 i den civile retsplejelov , men lignende procedurer findes også i andre lande.
Udsættelsen sker i flere faser:
Indgiver en retssag
Udlejeren indgiver gennem en advokat en begæring til retten med krav om udsættelse og udstedelse af en retskendelse om at inddrive gælden.Retsmøde
Hvis lejeren møder i retten, kan han bede om tid til at betale gælden ( en "fastsættelsesperiode" , som i Italien er flere måneder).
Hvis lejeren ikke møder i retten, udsteder retten automatisk en fraflytningskendelse.
Konsolidering af løsningen
Dommeren fastsætter en dato for, hvornår lejeren skal forlade ejendommen.Tvangsudsættelse
Såfremt lejeren ikke fraflytter ejendommen frivilligt, foretager fogeden en tvangsfraflytning med medvirken fra politiet.
Samtidig kan du kontakte debitorregisteret for at advare andre potentielle udlejere.
Hvad skal man gøre, hvis lejeren er forsvundet og ikke svarer?
Nogle gange forsvinder lejeren simpelthen: besvarer ikke opkald, flytter ud af lejligheden uden at forlade en ny adresse og lader ingen vide om sig selv. I dette tilfælde kan det officielt erklæres irreperibilt .
