Den komplette guide til at betale IMU for lejeboliger i Italien

I Italien er IMU-skatten (Imposta Municipale Unica) en lokal ejendomsskat, der opkræves af ejendomsejere. Hvis du udlejer din ejendom, skal du betale denne skat, mens lejere er fritaget for at betale den.

Hvem betaler IMU?

Ansvaret for at betale IMU ligger hos ejendomsejeren. Lejere er ikke forpligtet til at betale denne skat, selvom de bor i lejet bolig. Denne regel forbliver i kraft efter afskaffelsen af TASI-skatten i 2020. I nogle tilfælde, såsom leje med henblik på køb, kan forpligtelsen til at betale dog påhvile lejeren. PMI.it

Hvornår og hvordan skal man betale IMU?

IMU udbetales to gange om året:

Den første del (forudbetaling) forfalder senest den 16. juni.
Den anden del (sidste betaling) forfalder senest den 16. december.

Betalinger foretages via formular F24, som er tilgængelig på Agenzia delle Entrates hjemmeside eller i banker. Du kan vælge at betale i to rater eller som et engangsbeløb.

Hvordan beregnes IMU?

Sådan beregnes IMU:

Beregn den katastrofale profit :
- Øg den katastrofale profit med 5 %.
- Gang resultatet med en faktor på 160. amministrazionicomunali.it
Anvend lokal skattesats (aliquota) :
- Basissatsen er 0,86 %, men kan variere afhængigt af kommunen.

Rabatter og fordele på IMU

Der er forskellige rabatter og incitamenter, der kan reducere størrelsen på IMU'en:

Leje til en aftalt sats (canone concordato) : reducerer skattegrundlaget med 25%, hvilket svarer til 75% af det normale skattebeløb. facile.it
Fri brug (comodato d'uso gratuito) : reducerer skattegrundlaget med 50%, hvis visse betingelser er opfyldt, såsom at have en tinglyst kontrakt og bopæl i samme kommune. QuiFinanza
Ikke-beboelige eller ubeboelige ejendomme : 50% reduktion, hvis de er ubeboelige.
Fordele for pensionister og handicappede : yderligere rabatter eller fritagelser for betaling er mulige.
Undtagelse for enkeltbolig : hvis det ikke er en luksusejendom (kategori A/1, A/8, A/9).

IMU og lejeskat (cedolare secca)

Hvis du vælger cedolare secca-ordningen (flad skat på lejeindtægter), fritages du for at betale registreringsafgift og stempelafgift. Dette fritager dig dog ikke fra at betale IMU. Selv når man bruger cedolare secca, forbliver forpligtelsen til at betale IMU hos ejeren af ejendommen.

Anbefalinger

Tjek IMU-taksterne regelmæssigt i din kommune , da de kan ændre sig.
Overhold betalingsfristerne for at undgå bøder og gebyrer.
Kontakt en skatterådgiver eller brug onlineberegnere til at beregne din skat præcist.

Hvis du har specifikke spørgsmål eller har brug for hjælp til at beregne IMU for din ejendom, kan du kontakte vores firma.